Es la primera pregunta de todo propietario: cuanto vale realmente mi casa. Ponerle precio a un inmueble en Venezuela no es adivinar ni copiar lo que pide el vecino: es un calculo con metodo. Aqui te explicamos como lo hacemos y como puedes estimarlo tu mismo.
El metodo de comparables
Se buscan propiedades parecidas a la tuya en la misma zona: metros cuadrados, habitaciones, banos, puestos de estacionamiento, piso, antiguedad y estado. Con esos valores se calcula un precio por metro cuadrado de referencia y se ajusta segun las diferencias de tu inmueble. Es el mismo criterio que usa un comprador serio cuando compara opciones.
Que sube el precio de tu propiedad
Ubicacion con buena plusvalia, servicios estables (agua, electricidad, internet), seguridad del edificio o urbanizacion, remodelaciones recientes en cocina y banos, luz natural, vista, y documentacion completamente en regla. En zonas como Chacao, Altamira, Las Mercedes o El Hatillo el efecto ubicacion pesa muchisimo.
Que baja el precio (y casi nadie lo dice)
Documentos incompletos o gravamenes sin liberar, deudas de condominio, fotos malas o insuficientes, y sobre todo un precio inflado. Una propiedad publicada muy por encima del mercado se quema: pasa meses sin ofertas y termina vendiendose mas barato que si hubiera salido bien tasada desde el principio.
Fotos, tour 360 y presentacion
Dos propiedades identicas se venden a precios distintos segun como se muestren. Un inmueble con fotos profesionales y tour virtual 360 recibe muchisimo mas interes real, porque el comprador se proyecta viviendo alli antes de pisar el lugar. En O2 Broker eso va incluido.
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